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合肥多个限价盘降低门槛开盘 市场遇冷“神盘”加速入市

我要评论 2018-09-26 07:57 来源:万家房产网
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曾经这些楼盘,你左等右等,就是不开盘;即便开盘也是要求高首付,想买到还得找关系,排长队。

如今这些楼盘竟然终于熬不住,主动开盘,首付甚至只要3成!合肥捂了这么久的楼盘,开盘效果如何?还能做到开盘即售罄吗?

合肥众多“神盘”熬不住纷纷入市

9月的合肥楼市有些“焦灼”,不少房企已经感受到了市场凉意,开始疯狂出货。这其中就包括曾经十分难买的“神盘”合肥云谷(相册 户型 价格 动态)、 信达公园里相册 户型 价格 动态 二手房)等。

8月26日,合肥云谷(相册 户型 价格 动态)推出552套装修高层,毛坯均价13635.95元/平米,装修价格3500元/平米。

9月14日,合肥云谷开盘,据业内人士透露,首付三成即可买到。

9月18号,合肥云谷再次开盘,推出80套装修房源。

合肥云谷开盘现场

被称为“神盘”的合肥云谷,开盘时间一直让人捉摸不透,但是在8、9月份动作十分频繁。并且门槛也开始降低,首付3成就可以买到,要知道以前这个楼盘首付至少在5成以上。

中秋假期, 信达公园里相册 户型 价格 动态 二手房)也推出了392套住宅,均价1.8万/㎡,首付6成就能买到。这也是时隔近半年信达公园里在次开盘。

据了解,信达公园里本次开盘去化率达到了94%,虽然没有全部售罄,不过这个去化率还算不错。

近期合肥各楼盘开盘销售情况(信息来源于:微信公众号“市堂大叔”)

除了这些已经开盘的,目前宝能城(相册 户型 价格 动态)、高速时代公馆相册 户型 价格 动态 二手房)这些滨湖“限价神盘”在10月份都有加推计划。

市场凉凉“神盘”走下神坛

合肥楼市调控已经快两年,买房者理智了,市场冷清了,但开发商焦虑了。为了迅速回笼资金,各品牌房企开始加大推盘力度,并且出台优惠政策,以价换量。

中秋假期开盘的长丰岗集新城悦隽九里相册 户型 价格 动态 二手房),均价1.16万/㎡起,给出了86折优惠,折后均价11600元/平米。即便如此,200套房源卖了不到20套。

瑶海区禹洲郎溪上里相册 户型 价格 动态 二手房),假期首开推出216套房源,均价2.2万/㎡,现场优惠两个点,去化率23%。

从合肥各大楼盘的开盘销售情况可以看出,目前合肥楼市已进入一个“调整阶段”。

而这与去年房价快速上涨使大量购房者跟风入市或者恐慌入市,提前透支部分需求有很大的关系。

另一方面,合肥房贷利率持续上涨,也加大了购房者压力。如今在合肥购买首套房贷款利率为基准利率上浮15%,部分银行甚至上浮20%。

而按照现在的房价,购买一套住宅贷款至少在100万左右,这就意味每个月还款金额至少在6000元左右,这对于普通工薪族来说,压力着实不小。

对于这样的市场,微博网友直言“韭菜跟不上了”,并且表示,这对房企提出了更高的要求,品质好,配套好的楼盘可以很好卖,但是定位不好,营销不好的楼盘则面临较大压力。

微博上某大V网友评论合肥楼市

而小微认为,在这样的市场形势下,和大开发商相比,很多的小开发商抗风险能力更差,为了回笼资金,撑不住的中小型开发商只能打折。

不过小微也提醒购房者,在楼盘降价时,不能一看降价,就盲目购买,要特别甄别不同楼盘项目:从楼盘所在区域、开发商品牌、项目质量、项目户型等多方面进行考虑,尤其要选一些品牌形象较好的项目,楼盘品质和质量相对较有保证。

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