合肥8月44盘加推均价10100元/㎡起 多区域高价盘入市房价或再起波澜

我要评论 2018-07-31 07:23 来源:万家房产网
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万家房产网7月31日报道 近期,合肥楼市风波不断,据安居客最新房价数据显示,7月,合肥房价又涨了!

合肥7月新房均价14199元/m² ,环比上月增长 ↑ 0.86%,合肥6月新房均价14078元/m²。合肥各区房价从高到底分别是政务新区、滨湖新区、蜀山区、庐阳区、高新区、包河区、经开区、瑶海区、新站区、北城区、肥西、长丰、肥东,短时间内,这一排名不会改变!

相比6月,合肥楼市开盘及加推的房源量有所减少,那么,金九银十之前的8月,合肥楼市是迎来一场狂欢呢还是暴风雨前的沉寂呢?

庐阳区

庐阳区是省会合肥的核心城区,是合肥老城区政治、经济、文化、金融中心,也就是我们所谓的市中心,配套设施完善,学区优越,是不少置业者的选择。

买房的话应该买地铁沿线,上班近,价格能买的起就买,火车站1号线,3号线沿线值得关注。

庐阳区8月预计6盘加推,其中包括两大纯新盘。目前庐阳区还有多个高价盘未入市,国贸天成相册 户型 价格 动态 二手房)项目预计会刷新庐阳房价天花板。

瑶海区

瑶海区近几年发展非常快,且交通便捷。合肥新火车站、合肥汽车站、旅游汽车站、南淝河水运码头坐落区内,距合肥骆岗机场仅需10分钟车程。瑶海区目前均价1.3万,但是随着城建琥珀东华府相册 户型 价格 动态 二手房)一批高价盘入市,这一价格定会再被刷新。

8月,瑶海区约有7盘加推。瑶海区目前区域内在售房源充足,低价盘陆续清盘,高价盘待入市。

新站区

新站区全名叫合肥新站高新技术产业开发区,紧邻合肥市中心区,城市交通主干道穿区而过。合肥铁路客站、主货站、编组站以及安徽省汽车客运枢纽站、安徽省邮政枢纽等均位于区内,交通便利,区位优势明显。

目前房价天花板维持在1.5万元/㎡以下,区域内目前主要在售前期加推房源,8月无项目加推计划。

蜀山区

蜀山区是合肥四个中心城区之一,也是西部城市组团核心城区和门户城区。区辖3个镇、8个街道、1个省级经济开发区,房价也是属于极高的,2017年的时候房价稳步在18000一平米左右。

蜀山区8月有3盘加推,其中包括纯新盘金大地悦澜公馆相册 户型 价格 动态 二手房)。

包河区

包河区是合肥市四个城区中面积第一大区、人口第一大区。区域内汇聚了中国科学技术大学、合肥工业大学等30多所高等院校和科研院所,以及省广电中心、省图书馆、省体育馆、安徽大剧院、中国包公园、卫立煌故居等一批文体机构和名胜古迹。

包河区8月预计两大纯新盘将开,其中滨湖龙川里相册 户型 价格 动态 二手房)均价1.5万元/㎡已备案,但是据说全款加关系户,所以普通购房者想买的话还是有一定的难度的。

政务区

政务区是一座集行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能为一体的城市,独具人居生态特色的魅力新区、时尚之城,已经发展成为省会合肥新的政治经济中心和商业文化中心。

政务新区是合肥房价最高的一个区,2017年房价在21000多一平米,目前区域内已少有新盘在售了!

高新区

高新区是合肥省市城市西部副中心,毗邻市政府和新桥国际机场,独拥"一山两湖",是合肥综合性国家科学中心的核心区、国家自主创新示范区和首批国家双创示范基地,是创新型国家建设的战略支点和合肥建设"大湖名城 创新高地"的主要载体。

高新区预计8月4盘加推,目前区域内少有房源在售,但是区域内独特的生态环境吸引着众多置业者。

经开区

国家级合肥经济技术开发区,挂合肥出口加工区牌子,辖省级合肥空港经济示范区。目前管辖面积258.57平方公里, 其中产业聚集区面积42.34平方公里、城市建设面积62.88平方公里、农业用地面积153.35平方公里。

经开区即将摘去“房荒”名头,区域内多个纯新盘即将加推,但是由于区域内房荒已久,这些项目入市与之前的项目相比均价上涨明显。

滨湖新区

滨湖新区的建设将使合肥成为真正意义上的滨湖城市,沿巢湖风景线将成合肥的主要特色和魅力所在。新区的核心功能将体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住。

滨湖区预计8月将有7盘加推,宝能城(相册 户型 价格 动态)项目已于昨日加推,据介绍本次加推房源基本售罄。合肥云谷(相册 户型 价格 动态)项目也即将加推高层。

如今,在合肥买房,主城区的热门楼盘首付比例提高、房贷利率持续上浮、高价盘扎堆入市......购房门槛的提高让买房人压力越来越大。

这里就不得不提三县市场。犹记得在2016年合肥楼市风口时期,合肥三县房价飙升,引得很多业内还有网友“嘲笑”县域“不自量力”,一度等着这只风口上的飞起来的“猪”掉下来。

一是因为区域房源比较少,而且还有部分楼盘不对外销售,自然买的机会比较小。二是因为一旦入市价格低,不排除高首付、高要求买房的情况,仍然会把一大堆购房者挡在门外,所以三县就成为了众多置业者的选择。

肥东县

相较于肥西,肥东目前在售项目多,万元盘也有不少,但是一些高性价比的项目,高价盘的去化更加缓慢。8月,肥东有6盘有加推计划。

肥西县

肥西县目前多个在售项目面临清盘,而新近入市的纯新盘多为改善盘,均价较高,且部分项目首付比也在提高,如华南城(相册 户型 价格 动态),近期开盘要求首付五成,但是由于区域位置以及区域配套,肥西仍旧是众多置业者的首选。

长丰县

长丰县虽然在售项目多,但是由于区位因素,去化缓慢。8月长丰县预计仅有1盘加推!

买房主要看位置,再就是价格户型等。现在买房都讲究品牌开发商,以后的房产会越来越分化。对居住的要求也是在不断的消费升级。综合近期的楼市纯新盘入市节奏和备案情况来看,开发商“抢跑”的迹象非常明显。三县市场愈发火热,高价盘、地王盘扎堆入市……2018年下半年房子依然不好买,下半年上车,请抓准时机!

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